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捕鱼达人官网:5宗触顶摇号国企仍为主力

时间:2022/5/18 12:49:12  作者:  来源:  浏览:3  评论:0
内容摘要:在出让的33宗地块中,捕鱼达人官网有8宗地块溢价成交,其中有5宗地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号环节,另外有25宗地块以底价成交。具体来看,转入线下摇号的地块包括江北区JB16-01-1b-02地块,达封顶总价4.68亿元,楼面价3537元/平方米,溢价率14.69%;鄞州...
在出让的33宗地块中,捕鱼达人官网有8宗地块溢价成交,其中有5宗地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号环节,另外有25宗地块以底价成交。

具体来看,转入线下摇号的地块包括江北区JB16-01-1b-02地块,达封顶总价4.68亿元,楼面价3537元/平方米,溢价率14.69%;鄞州区YZ07-03-d2地块达封顶价12.79亿元,楼面价25500元/平方米,溢价率14.71%;Z06-16-b2-B地块(中河地段)达封顶总价15.05亿元,楼面价20100元/平方米,溢价率14.98%;鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段)达封顶总价37.69亿元,楼面价23000元/平方米,溢价率14.94%;鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段)达封顶总价30.03亿元,楼面价24100元/平方米,溢价率14.93%。

房企竞拍拿地方面,品牌房企只热衷于宁波鄞州核心区少量优质地块,超七成土地被本土城投托底,北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军,保利、中海、雅戈尔联合体等企业也有所斩获。

克而瑞地产研究中心在报告中称,宁波此次集中出让地块的整体溢价率较2021年第三轮略有下降,降至5.9%,成为目前首个较2021年第三轮市场热度指标下降的城市。

究其原因,克而瑞认为,一方面,在于宁波商品住宅市场持续下行,市场信心依旧承压,尤其是奉化等郊区,部分板块去化周期已经超过25个月,另一方面,近期政策方面虽然有一定的利好消息,但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间,尤其是疫情弥漫之下刚刚复苏的房地产市场又遭遇一记重磅,之前经历了财务危机的民营房企,或需要更长的恢复期,市场若要出现实质性好转,还需要主管部门、企业、购房者三方面重建信心。

从土地性质来看,宁波此次出让的33宗地块中包含9宗租赁住房用地,4宗安置房用地,余下的20宗为纯宅地或商住地。在此次集中出让地块中,核心区鄞州区推出地块最多,高达11宗,总建筑面积超81万平方米,总起拍价达109.7亿元。

值得注意的是,宁波本轮集中供地中的海曙区西门地段HS08-03-02地块,海曙区西成地段HS04-02-19地块,海曙区CX07-03-04d-1地块,江北区CC09-06-01a、01b及02地块等5宗均是“回炉地”,在本次出让公告中起拍楼面价大都明显下降,同时新房限价均有所提升。

克而瑞表示,虽然宁波首轮土拍盈利保持在较高的区间,但去化却存在一定的问题。克而瑞数据显示,进入2021年四季度以来,宁波市的商品住宅月均成交量仅有64万平方米,较2021年二、三季度月均成交量近乎腰斩。受此影响,宁波商品住宅去化周期大幅拉长,截至2022年3月底,宁波商品住宅去化周期已达14个月,较2021年同期拉长了280%,尤其是奉化区库存高企,成交量大幅萎缩,部分板块去化周期已经超过25个月。

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